珠海，粤港澳大湾区节点城市之一 、四个经济特区之一、珠江口西岸的核心城市。东与香港、深圳隔海相望，南与澳门相连，西邻江门市，北与中山市接壤。对外经贸方面,设有拱北、九洲港、珠海港、万山、横琴、斗门、湾仔、珠澳跨境工业区等8个国家一类口岸;同时也是典型的旅游城市，2018年全年接待国内游客3797.58万人次，入境旅游人数513.73万人次，其中来自香港、澳门和台湾地区约446.22万人次,占比达87%。

目前，中国城市发展已经从快速城镇化进入了城市功能完善升级的新阶段，房地产行业也从开发为主进入了不动产综合运营的转型发展期。受到经济增速降低和新增供应增加的影响，2019年国内商业写字楼空置率上行，外资机构持续抄底一线城市优质资产。

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首先了解一下商业地产招商，它是一种招揽商户并维持商户关系的过程，一种价值积累使量变达到质变的过程，一种双向选择使双方利益达到最大化的过程。招商工作作为商业地产运营的重要部分，从一开始就举足轻重，毫不夸张地说，招商工作的成功与否又是评判商业运营是否成功的唯一标准。在商业地产中，良好的招商势必达到双赢，代理公司赢得成功经验与口碑，商户经营顺利并赢取利润。然而在现实的商业地产招商过程中，经常会出现各种问题，导致招商困难或商场招商后迅速倒闭。