首先了解一下商业地产招商，它是一种招揽商户并维持商户关系的过程，一种价值积累使量变达到质变的过程，一种双向选择使双方利益达到最大化的过程。招商工作作为商业地产运营的重要部分，从一开始就举足轻重，毫不夸张地说，招商工作的成功与否又是评判商业运营是否成功的唯一标准。在商业地产中，良好的招商势必达到双赢，代理公司赢得成功经验与口碑，商户经营顺利并赢取利润。然而在现实的商业地产招商过程中，经常会出现各种问题，导致招商困难或商场招商后迅速倒闭。

房地产调研是项目策划和决策的基础，是对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测。

单个楼盘进行市场调查是房地产市场调查的基础，它不但是新进员工接触房地产知识的第一课，而且也是任何资深人员，对房地产市场即时了解最为具体、最为直接的途径。那么单个楼盘我们应该如何去调研呢？

前段时间，和大家分享了市场调查的三种方法：观察法，问卷法，实验法。其实这三种可以归结为两种：定性分析和定量分析。
而在日常的市场调查中，经常用到的手段是生活观察，媒体收集，调查问卷，焦点访谈，用户深访，媒体社群。

调研筹备工作的第一个关键点是分析调研目标，很多人甚至专业人士常常省略这一点。分析调研目标之所以重要，是因为在项目的不同阶段，调研目标或调研重心是不同的。