东直门交通枢纽地处北京市东城区东直门立交桥东北角，集地铁2号线、13号线、机场线等3条轨道交通线路、9条郊区公交、8条市区公交、集出租、自驾、自行车、步行等多种交通方式与一体的立体换乘中心，是亚洲最大的交通枢纽；信达益田假日广场位于东直门桥的东北角，占地16万平方米，周边写字楼林立（大型国企遍布东二环沿线）、住宅环绕、交通方便，紧邻东直门交通枢纽和簋街（簋街素有价格亲民、服务周到的美称），周边客流量大，以TOD（公共交通导向型发展）模式发展，周围有两大购物中心，分别是银座MALL、来福士购物广场。

北京信达益田旅游广场有限公司委托策点管理咨询（北京）有限公司进行本次市场进入前期研究，策点管理咨询（北京）有限公司本次调研结合区域宏观研究、定量拦访、普查和定性深访四种调研方式，了解东城区和西直门区域GDP水平、人口数量、区域特点，具有一定消费能力客群的客群画像、包括其收入与消费情况、消费特征、消费意愿等信息，以及周边居民小区和写字楼的数量情况、收入水平等信息，通过调研数据结论，对本项目商业项目在各功能板块定位予以指导和借鉴。