近年来，一二线城市相继出台了鼓励住房租赁的相关政策，推动了长租公寓市场的加速供应。有关长租公寓这一“新兴产品”的品质也受到了消费者及相关地产公司的关注。富力地产一目标长租项目位于广州市天河区棠下街棠东村，科韵路以东、广园快速路以北；距离地铁4号线黄村站直线距离约2公里，地铁21号线棠东站（2018年开通）直线距离600米，交通较为便利。因为是村集体用地，无产权，在国家禁止以租代售、最长租约不得超过20年的新政策下，如何良好持续性经营该项目，需进行专业的研究。
  2017年9月，策点管理咨询（北京)有限公司受广州富力地产委托，对长租公寓宏观政策、购买者、同业操盘手进行系统研究，为客户在四个方面研究输出。
一、同业操盘手访谈
1、对同类型项目操盘负责人进行访谈，了解操作过程中政策落地、执行、变通解决的综合方案、方法；
2、了解同类型项目产品类型、销售对象、策略及效果等信息。
3、长租公寓行业调研：市场已有长租公寓品牌和他们的运营情况；已有长租公寓品牌的规模、定价、产品、客群等；行业发展趋势等行业其他信息。
二、购买者调查
1、根据已规划的产品类型，了解销售对象购买意愿、面积、户型、单价、总价预期、数量、用途及收楼时间等；
2、根据已规划的产品类型，了解租赁对象的租赁意愿、租赁价格、户型、面积、功能、装修风格、配套期望及入住期望等。
3、对项目社区的配套内容
三、客群研究
1、销售客群画像，了解意向购买客户所在区域、所属阶层、年龄构成、职业及职位、收入组成、家庭收支情况等信息；
2、租赁客群定位，了解市场租赁需求客户所属阶层、年龄构成、性别、职业、收入组成、消费支出流向、消费习惯及特点、出行方式等。
3、周边商业项目（写字楼、商场等）等人流密集区域情况（包括但不限于人员构成、居住情况、收入情况、通勤方式和时间、若为租房居住租金占收入比重等）提出有力的数据支持和建议。